2019年2月23日 星期六

《Redefine》如果家被重新定義,你想下什麼標題?


Redefine如果家被重新定義,你想下什麼標題?


人生總是很多不一樣的經歷,如果一直是平順的,也許生活中就不會有那麼多想法跟感受。慶幸的是,心有多寬敞,面對事物的方式就會有更多彈性跟寬容。



透過友人的介紹,認識了有著少女般想法的女主人,她在租屋家附近買了一間兩房的預售案,從開始到施工完成經歷了許多的波折,有開心有焦慮的狀況,但終究有個完美且舒適的新家,最喜歡的是她告訴過我說:搬去妳設計的家以後,變得更宅。




來說說這案子,這是一個重新調整建商格局的案例。原有兩房格局的房子,改成一個大套房,客廳、廁所及臥室更改了動線。更改的原因,主要是入玄關後,就會見到浴室的門;兩房的臥室格局很小,收納空間加上床就臥室就變得非常狹小。然而這建案很棒的地方是三面都採光,於是更動格局後,光線也依然很好,加上屋主挑了高樓層整個視野非常的棒!於是,就變成了屋主喜歡的模樣了。



實際需求/
.需要工作與用餐的地方
.喜歡大量的採光和空間的通風
.足夠的儲藏間跟收藏書量的空間
.有著少女繽紛感搭配上活潑和溫馨色調






以比例來說公共區域,跟臥室比起來,快接近1:1的狀況,沒有放大看電視的沙發區域及工作區與餐廳的部分,選擇放大臥室的比例,其實是為了光線的引入並且讓家有更放大的感覺。

有時候和家人或是閨蜜聚再一起,不是在客廳,而是隨地座在舒服寬敞的區域拿著抱枕或是酒杯就談起開心的事情,望著外面的星空或是藍天,享受著空間與外界帶來不一樣的氛圍。施工時,我常看著這片窗,天氣好時,可以看到好遠,有藍天、有綠地甚至遠到海邊的天際線,可以想像他們在這裡生活時的景像。




走入玄關的時候,不希望玄關狹小感受到壅擠,於是把鞋櫃作在門後方作為收納的重點,入門口右側則為座椅及吊掛物品的地方。入門口正牆面的中性灰搭配著電器櫃色調沿伸到餐廳區作為終止線,讓空間的界定由色彩去做區隔。





當在客變時,改變浴室的出入動線,心裡想,這就對了!就要這樣。也許會在意電視牆面旁的浴室門,但是,作為影藏門的設計視覺感好很多,再來當門打開時,不會有潮濕的味道而且通風,會發現這樣的動線真的很完美。



臥房裡,一定要有個大衣櫃,位置則為黃色書架直線延伸過去的方向,除了收納衣物外,還有一些生活用品或是換季的物品都會在裡面,色調採用清爽的白色木紋,讓大衣櫃減少壓迫感。單一牆面跳個很淺的灰色,搭配家具的木紋色讓整體起來又更為清爽。







後記>
其實還有非常多的小細節,美耐板的選擇、櫃內五金和把手設計、窗簾的挑選、地板的選擇及系統家具的配色等等,都是經過這4個月內的設計施工統整時間去做決定而成的。很開心又有不一樣感覺的家,住在這裡的爽度,我想只有少女系的屋主才能享受的到了。



喜歡這樣的清爽繽紛的居家空間嗎?如果想了解更多請跟我們聯繫,或是留下您的MAIL。也歡迎持續追蹤我們的部落格,期待下次帶給你們更多想了解的設計裝潢大小事。

釩星空間設計諮詢服務
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2019年2月11日 星期一

《預售屋客變》聰明省錢法



建設公司在尚未施工或是正在動工中階段,依照客戶的需求去做變更,簡稱「客變」。屋主在購買預售屋時,若未特別提出,建商則會照原有房子隔局施工。然而客變的好處,除了可以在交屋前就有完善的隔局規畫,也可以避免浪費資源,拆除不必要的隔間跟設備,及額外產生一些費用。

這次就來談談如何處理客變及它的內容有哪些?又該注意些什麼?

步驟一、基礎客變

在「第一次裝修的流程說明」上集的步驟前期是相似的,先設定是否找需要設計公司,也討論出總預算後,開始找喜歡的設計公司。然而客變跟裝修不同的地方在於,若只需動到一片牆面或移動減少一些弱電及設備是可以不用找設計公司的。

舉例:
‧取消牆面:也許某間空間是需要變成書房,把原有實牆改作玻璃隔間或是拉門。
‧新增電源:須要放電器設備的地方,若無足夠的插座電源可以增加。
‧退掉設備:退掉原有的衛浴設備想更換用TOTO的高級衛浴,或是退掉不需要的商品。
‧更換建材:目前有些建商房間鋪設木地板,若想整個房子都鋪設,即可退掉公共空間裡的磁磚。

不過,因為客變這件事情,是需要跟建商溝通,在溝通上是需要些專業的術語跟技巧,不找設計公司的話,就要上網多作功課喔。

步驟二、簽訂變更合約後

‧確認客變時間點:尚未跟設計公司簽約前,因為設計端跟屋主討論須要先詢問建設公司客變時間,才能好好抓緊客變前的討論時間。

‧設計需求的諮詢:設計公司會詢問使用空間的性質需求、裝潢的預算、居家的人數、設計風格的取向...,等等。

‧給與資訊:需要跟建設公司拿取繪圖檔案(dwg),設計公司才可以直接了解建設公司配置的格局大小、水電位置、冷氣排水位置、開關電源、樑區...等等。在全盤了解之後,依據屋主的需求再重新調整跟配置。
客變前給予的平面圖


‧設計提案:大約一至二個禮拜後,會聯繫屋主討論平面設計的時間,希望住在新家的成員可以一起到場聆聽。提案時,會給予住家的規畫方向及風格說明,並且討論空間規畫動線的合適性。

‧設計平面套圖:正確平面配置確認後,會給予屋主一張家具設備的尺寸清單,清單表格是原家具、設備及物品需要帶到新家。同時設計公司開始著手規畫隔間尺寸圖、水電圖、空調圖、燈具開關位置圖等等。

‧與建商溝通:設計平面套圖定案後,與建商及屋主確認所調整變更的隔間尺寸圖、水電圖、空調圖、燈具開關位置圖,另外材質與設備的變更都在討論範圍內。通常與建設公司溝通與確認約3次左右即可完成客變流程。

客變之後建商會給的追加減單, 每個建案都不同



步驟三、完成變更合約後

‧驗屋:客變流程完後大約過1年半至2年,建商會陸續交屋。在交屋之前,會有驗屋的動作,設計公司會協助幫忙驗屋,驗屋會依據當初給建設公司的圖面進行複驗,然而,其他未變更的材質則檢驗是否施工品質完善。

‧進入最終設計階段:請接到「第一次裝修的流程說明」下集,即可完成完整裝修流程了。


設計不單單只是於裝潢而已,將預售屋客變提前納入設計,可以讓新家更有彈性的變化,而且省預算也更加對環境友善,建議把握客變的時間點,實踐對家的期待吧!以上都是釩星空間設計的客變做法,會依你選擇的設計公司有所調整。下次會介紹實際案例敬請期待


如有想了解更多客變的方式跟需求請跟我們聯繫,或是留下您的mail,我們會盡快回覆你。

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