《預售屋客變─實際案例分享》桃園LU宅

 

                上一篇文章提過說，因為案子堆積狀況下，我們延遲了一些屋主的合作。但此案感覺應該是上天安排要我們去桃園走走的案子(笑)，沒想到在網路接洽的過程中，陸陸續續的討論，在時間有點急迫的狀況下，竟有點意外的承接了。然而，這是一個很好的緣分阿~

 

    因為來詢問客變問題的屋主很多，也許你已經在另外一篇【《預售屋客變》聰明省錢法】此篇幅看過，但你覺得細節上、時間與步驟上不知道如何進行，我們將以此案子來說明一下，客變的內容過程及流程操作如下：

 

一、尚未互相見面前的準備功課

    先傳建商給的DWG檔的原始圖面給設計公司，上網找尋自己喜歡的設計風格(任何的照片都可以)，接著帶著想詢問的問題及期待的心，跟我們見面。

二、第一次見面時的討論

    1.所需時間：1~2個小時

    2.討論內容：設計公司的客變流程說明與收費方式、健檢建設公司給予的合約書、屋主入住新家的想法及主要訴求。

    3.討論後的功課：屋主須詢問建商新家有疑問的地方，把得到解答後統整給設計公司，再約下次見面。

三、設計提案

   1.所需時間：2個小時左右

   2.提案時，會給予住家的規畫方向及風格說明，討論空間規畫動線的合適性。

   3.提案後，確認簽約時間。

 

四、簽約後細節討論

   1.所需時間：2個小時左右

   2.討論內容：平面確定後，討論平面套圖(含隔間尺寸圖、水電圖、空調排水圖、燈具開關位置圖)，並且把須要建議退的建材都記錄下來。

   3.再2~3次討論確定後，與建設公司約時間。

五、建商洽談客變

  A.第一次圖面調整確定

   1.所需時間：2個小時左右

   2.洽談內容：設計公司會把最後圖面確定的版本帶過去，一項項逐一跟建商討論是否可以變更，之後由屋主簽名完成。

 B.第二次追加減帳確定

  1.所需時間：1個小時左右

  2.洽談內容：核對與圖面是否有違和的地方，計算追加減建材數量與金額，屋主簽名確定。

 

    以上這個流程，大約須要1~2個月的時間，所以通常找設計公司時須要提前找喔!以免無法客變。另外，由於每個案子跟建商配合的狀況其實都不太相同，其實建議在屋主要準備客變前，須詢問建商哪些是要注意的地方，或是哪邊須要先討論跟調整的，以免造成後續會有增加金錢跟時間的疑慮。

 

 

如果還想了解更多客變的細節跟需求請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

★釩星空間設計諮詢服務
‣M：fanstar.design@gmail.com
‣LINE@：https://line.me/R/ti/p/%40pho6818c

 

過個好秋天

 

 

好久沒Po文，趁著這秋天來感性一下。

 

疫情的這段期間客變案子變得好多，話說，想讓我們成為客變女王也不是這麼做得吧!呵~分享一些小事，有不少新的業主朋友看到釩星部落格找上釩星的，真的很感謝，謝謝妳們，依據文字上的溫度找上我們。雖然曾經有同行笑著說：「哇!妳們時間很多耶~還可以寫這個」。

 

老實說，的確很花時間，但是我們覺得值得，我想同行的你永遠不會知道，這樣是代表著怎樣的心意，這不只是在設計上、工程上的紙筆的交流，也是跟業主朋友的回憶，也是讓不認識的朋友認識我們，字裡行間都是以真心而認真的方式面對這個行業，也許他們是太沉溺於現實面，而我們想留下過去的每個細節。呵~其實都沒有什麼不好，老實說，要業主與我們雙方合作也是要緣份的，你(妳)們說是吧~

 

一樣，如果還想客變的朋友，記得要提前1~2個月找我們喔!!讓我們變客的王吧~哈!另外，最近幾個月很抱歉，真的擠壓到很多時間，也是希望讓我們的服務品質更好，而婉拒了許多的設計案，目前歡迎盡速預約喔!

 

看著工作室的窗邊，仍然很迷人啊!希望未來我們可以更好。話說，疫情下的我們已經很平安幸福了，祝福我們生活依舊很美好。

 

 

※詳細預售屋客變細節：https://fanstardesigner.blogspot.com/2019/02/blog-post.html

如有想了解更多客變的方式跟需求請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

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《分享入住一年後的生活提案一》

來介紹一下這個案子，是一對年輕夫妻加一位小女孩的住家空間。在入住後，是我們很常去拜訪的家，原因在於他們很好客又加上彼此有共同的朋友。在拜訪的時候，發現男主人真的好會下廚，每次去都可以吃到不同的拿手菜，沒想到在裝潢相處過程中得到友誼外，之後還獲得一起吃飯幸福感呢~

另外在裝修後，男主人把他的採購經驗po在moble01裡，造成很大的迴響，對於家裡採購電器方面很有一套呢~下方會有當初po文的連結喔!也分享給需要的你。

入住一年後，他們已經熟悉了新的家，我們來看看剛開始接觸裝潢到現在的提問分享；訪問內容如下：

1.決定開始裝潢房子前做了什麼功課呢?

先survey一些統包.工班了解一下整修行情，一些傢具電器品牌價格

2.做完事前準備後，如何決定找設計師或統包，契機為何?

後來發現與自己期望有出入，再詢問身邊周圍的朋友，有沒有認識的工班或設計師，後來是經由朋友轉詢問認識的。

3.有設定自我的居家風格嗎?

一開始並沒有，只期許新家以耐用、好維護、簡約樸實為重點，不需華麗裝飾，也不需間接照明或崁燈，隨著採購的物品陸續確認，才設定簡約的北歐風，本人配色不擅長，全權交給設計師發揮

4.家中的家具與電器的採購來源?

因歐洲使用雙孔220V與台灣不符，在考慮電器使用上，日本會比較符合規格，所以電器大多是自己從日本旅遊扛回來。另外衛浴五金部分，是請德國代購從德國亞馬遜採購Hansgrohe、Grohe五金國際空運來台灣。

5.最滿意添購家裡的物件為何? 有推荐的品牌跟店家嗎?

最滿意的是日式LED吸頂燈，便宜又大碗，造型美觀大方又好維護，推薦Panasonic與日立，日本扛回來一盞從台幣4000~9000不等。

6.從開始裝修到最後完工最在意的事項為何?

因為使用的衛浴品牌是歐規，而台灣是美規，歐規材料不好尋找，最在意這些歐規衛浴龍頭花灑五金無法安裝

7.裝修完成後最滿意的空間是哪裡?

最滿意的空間是廚房，黃色的烤漆玻璃沒想到除了好清理外，那神來一筆的黃色竟然可以隱藏大量黃色的油污，不需要每日頻繁的清理，也看不到黃色的油垢

此外還有美耐板的上下櫃經得起刷洗，可以隨心所欲的做各種較複雜、較大火力的料理，卻不用擔心油煙油垢難以清理。

另外主臥室也是我們很滿意的一個空間，整組的落地滑門的系統衣櫃，可同時收納2人的衣物跟床包，加上羅馬簾給主臥充分隱私，躺在Tempur的床墊上看電視也非常舒服。

8.完工後最開心的一件事?

下班回到家躺在沙發上，看著電視躺著躺著太舒服就睡著了，而不管是上廁所或淋浴，都能享受到飯店級水準的浴廁空間。

9.目前入住一年後，對家的想法為何?(哪裡可以更好或是當初堅持是值得做的)

當初因為預算已經超過很多，在陽台的部分並沒有太多著墨，如果可以把陽台重新貼磚就更有整體風格。

10.給目前即將想要裝潢整修的朋友建議?

老屋整修會花很多預算在基礎建設，如防水、壁癌、水電重配、弱電資訊插座。這些基礎建設的重要性，遠遠勝於外觀的華麗。如果自己不擅長設計，那建議找一個能協助規畫，會傾聽需求的設計師會省力點，如果預算不足，那可找一個統包，由他去找其他工班施做。

不管是找哪種，一開始的感覺很重要，無法根據需求規畫，想要一直先拿錢卻沒有該有的工程進度、有缺失卻沒有要改善、工程進落後..等。常聽到許多裝潢糾紛，往往一開始接洽規畫設計時，就已經有許多蛛絲馬跡，透露出未來整修可能就會出現問題，不能想說頭都洗下去了，只能一直遷就到最後，建議如果剛在開始談的時候感覺不對，溝通沒有預期的效果，寧可停損消耗的時間，額外找其他專業的人。另外在裝修的時後，價格當然很重要，每個人都想要找最低價省錢，不過不能與行情相差太多，畢竟俗咪沒好貨，一直壓低價格，最後可能完成的品質與心裡的期望會落差太大。

我為了不降低品質，又想要節省預算，從國外自行購買許多設備材料，這些品項在國外真的比台灣便宜非常非常多，都落在3~5折價左右。因現在跨國網購非常發達，在mobile01上，很多人推薦可以從淘寶、亞馬遜及海外專業代購，於是新家購買了BOSCH洗碗機、BOSCH烤爐、Paloma爐連烤、Honeywell全戶除濕機等電器。連席夢思黑標床墊都能找到可以推薦的，這樣荷包都能省下不少錢。

《分享入住一年後的生活提案的初衷》

常常收到很多訊息，直接就問：我xx坪數的房子需要裝修多少錢?           

                                                                                                           你們可以約看現場順便估一下價錢？

老實說，預算的確是裝修的門檻，沒錯!但千萬不要忽視一件最重要的事，如果沒有契和溝通良好、相互尊重跟信任的關係，如果錢在低你會接受這樣的裝修公司嗎?所以，我們不會一開始就先估價，反倒是想了解你的生活狀況、使用習慣跟真正你需要的東西，或是你對於新家的看法，這些都需要時間來討論，也是互相建立信任感的時候，如果都沒有談論相關問題，相信在承接裝修的時候，也會有很多問題跟磨擦發生。

基於這樣的基礎，想透由這個策畫的分享給你們，因為每次的裝修後，我們也交了很多朋友啊～加上如果你們在找尋適合自己家的案例時，看著每一家裝修美美的照片，想著，不知道屋主入住後的狀態如何？對於他們裝修新家過程感到好奇？又或許是怎麼樣的狀況下抉擇裝修內容的，在不同面向裡有著很多疑惑。所以釩星以「入住一年後的生活提案」的方式來分享給大家參考。

每個案例的提案中，都有10個問題，如下：針對這些問題，希望讓大家知道，裝修前後大家都是怎樣開始著手，跟調整設計師與自己的步伐，也可以思考自己是否會在意某些事情，有可能在忙碌的時候卻遺漏下來的，需要再加強或是在討論的地方。在的10項裡，是屋主們透過裝修後的感想與建議，相信這些對你會有非常大的幫助。

訪問內容如下：

1.決定開始裝潢房子前做了什麼功課呢?

2.做完事前準備後，如何決定找設計師或統包，契機為何?

3.有設定自我的居家風格嗎?

4.家中的家具與電器的採購來源?

5.最滿意添購家裡的物件為何? 有推荐的品牌跟店家嗎?

6.從開始裝修到最後完工最在意的事項為何?

7.裝修完成後最滿意的空間是哪裡?

8.完工後最開心的一件事?

9.目前入住一年後，對家的想法為何?(哪裡可以更好或是當初堅持是值得做的)

10.給目前即將想要裝潢整修的朋友建議?

當然除了這10項外，一定還有很多疑問的地方，如果你有所疑惑，也歡迎你寫信或留言給我們，我們會盡力回答你的問題。

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《Miniature》微型清爽自然系辦公室

以往裝修需要有箱體不斷的堆疊配置在不同的區域，做好而且做滿，讓家有既定家的樣子。辦公室也是，充斥著OA隔間、玻璃隔屏、輕鋼架天花板，如果打破這些慣例，想要舒服的工作空間，有創造力及活力的地方，那會是什麼工作場域呢？

案場是超過40年屋齡的老房子，在規畫的時候，入眼的窗戶外一整排的糖膠樹，看到時就設定好，空間裡是一個輕鬆而悠閒並且自然的環境，不搶走戶外景色，是可以把綠意引入的設計。

老屋大多有問題狀況，這裡都有，漏水、壁癌、格局不合乎使用、陽光無法進入等等。現場有諸多的狀況，可以在照片裡看得到，尤其以牆面壁紙剝落，所以決定把空間大調整，讓光可以進入、解決漏水壁癌問題、格局活化，這三項重點進行空間大改造。

預備開始整形前的照片(慎入→→→)

是不是整個屋況是很瘋狂的呢?(笑)，於是我們將幫她改頭換面，風格設定以無印簡約的設計為主軸，清爽沒有負擔的工作空間，以工作動線為考量，其餘全部採活動傢俱的配置，靈活運用辦公空間，可做為日後變成展覽、講座的彈性場域。

→設計運用大剖析：

空間性質：辦公室、展覽、演講場地
空間面積：15坪 
座落位置：高雄楠梓
設計空間：整體規畫
主要材料：實木、自平泥、美耐板、烤漆玻璃、不鏽鋼、花磁磚
色彩計畫：白色、橡木色、淺灰色、不鏽鋼色

後記

不知道看完改造前後的模樣有沒有哇聲四起，其實這是很有成就感的事情，不只是改造不良的空間而已，也讓空間的氛圍跟氣質有著很好的表現。也許大多在剛開始接觸設計的時候，都會很在乎木作設計的手法表現，或是一定要有什麼特別突出的主題性物件，但是選擇適合在此空間的材質跟活用動線的手法，也是很值得加許的一件事，他真的充分表現這空間的魅力，妳說是不是呢?

如果你也想多了解這部分的裝修，對此設計上的資訊有所疑問跟需求，請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

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《微佈置創意大爆發》租屋也有自我居家風格

買房的壓力大，租屋又不想花裝潢在不是自己房子的狀況下，但是又想有個舒適的環境，該怎麼著手呢?

跟著以下步驟走，租屋也有設計感：

1.找出自己喜歡想要的風格：像是簡約的現代風、溫馨感的鄉村風、清爽的無印風、俐落的工業風等等。

2.搜尋適合的家具裝飾網站：可以依據想要的風格找尋家具網站，像是IKEA、無印良品官網、宜得利家具網站、有情門家具、HOLA家具網站，等。

3.開始針對家中空間，寫下需要採買的家具及擺設裝飾品：針對房子內部的空間，條列式的列下空間內需要的物品。像是客廳，需要有一組2人沙發跟一張單人椅、擺放電話或是檯燈的小茶几、放電視及音響的電視櫃、沙發後牆上有質感的畫作、可以遮住舊磁磚的美美地毯、需要補足光源或是閱讀式的落地燈、更換現有舊窗簾，改成自己喜歡的布料及顏色，等等。記得用表格的方式，把空間的所需要的家具及佈置軟件紀錄下來，這樣才不會漏掉，可以從表格裡刪減或是增加商品。

4. 植物是cp值最高的裝飾品：如果不知道想要裝飾什麼畫作或是布料軟件，推薦你植栽就是空間裡最好的裝飾品了，在城市裡租屋綠意不常見，把它帶入生活中，就是一個很好的妝點家中空間的好夥伴，現在就挑選妳喜歡的植物或是花草，讓你的居家生活裡充滿活力吧!

5.最重要的事，就是未採買前必須要做的事：調整家裡牆面，利用油漆的色彩或是貼上風格符合的壁貼。像是把客廳牆面換成自己喜歡的顏色，其實一入家門就可以感受到家的氣氛。然而顏色代表了你對家的感覺，想要溫馨的色調可以使用奶茶色，活潑有朝氣的色系可以刷上柔和的黃色，喜歡大海清爽的感覺可以漆上水藍色的牆面。

最後，把採買的家具跟軟件擺設品放入家裡，就可以完成自我居家風格的微創意佈置。

相信把步驟說完，仍有許多人無法下手進行。如果對於風格沒有想法或是對空間概念無法掌握者，釩星空間設計曾經做過一些住宅佈置的案例，透過這樣的經驗會給予專業的諮詢跟設計風格上的建議，實際的收費方式與服務流程，跟整體裝潢設計上有所差別，如有需求請務必來信，或是留下您的mail，我們會盡快幫您解決您所遇到的問題。也歡迎持續追蹤我們的部落格，期待下次帶給你們更多想了解的設計裝潢大小事。

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