《預售屋客變─實際案例分享》桃園LU宅

 

                上一篇文章提過說，因為案子堆積狀況下，我們延遲了一些屋主的合作。但此案感覺應該是上天安排要我們去桃園走走的案子(笑)，沒想到在網路接洽的過程中，陸陸續續的討論，在時間有點急迫的狀況下，竟有點意外的承接了。然而，這是一個很好的緣分阿~

 

    因為來詢問客變問題的屋主很多，也許你已經在另外一篇【《預售屋客變》聰明省錢法】此篇幅看過，但你覺得細節上、時間與步驟上不知道如何進行，我們將以此案子來說明一下，客變的內容過程及流程操作如下：

 

一、尚未互相見面前的準備功課

    先傳建商給的DWG檔的原始圖面給設計公司，上網找尋自己喜歡的設計風格(任何的照片都可以)，接著帶著想詢問的問題及期待的心，跟我們見面。

二、第一次見面時的討論

    1.所需時間：1~2個小時

    2.討論內容：設計公司的客變流程說明與收費方式、健檢建設公司給予的合約書、屋主入住新家的想法及主要訴求。

    3.討論後的功課：屋主須詢問建商新家有疑問的地方，把得到解答後統整給設計公司，再約下次見面。

三、設計提案

   1.所需時間：2個小時左右

   2.提案時，會給予住家的規畫方向及風格說明，討論空間規畫動線的合適性。

   3.提案後，確認簽約時間。

 

四、簽約後細節討論

   1.所需時間：2個小時左右

   2.討論內容：平面確定後，討論平面套圖(含隔間尺寸圖、水電圖、空調排水圖、燈具開關位置圖)，並且把須要建議退的建材都記錄下來。

   3.再2~3次討論確定後，與建設公司約時間。

五、建商洽談客變

  A.第一次圖面調整確定

   1.所需時間：2個小時左右

   2.洽談內容：設計公司會把最後圖面確定的版本帶過去，一項項逐一跟建商討論是否可以變更，之後由屋主簽名完成。

 B.第二次追加減帳確定

  1.所需時間：1個小時左右

  2.洽談內容：核對與圖面是否有違和的地方，計算追加減建材數量與金額，屋主簽名確定。

 

    以上這個流程，大約須要1~2個月的時間，所以通常找設計公司時須要提前找喔!以免無法客變。另外，由於每個案子跟建商配合的狀況其實都不太相同，其實建議在屋主要準備客變前，須詢問建商哪些是要注意的地方，或是哪邊須要先討論跟調整的，以免造成後續會有增加金錢跟時間的疑慮。

 

 

如果還想了解更多客變的細節跟需求請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

★釩星空間設計諮詢服務
‣M：fanstar.design@gmail.com
‣LINE@：https://line.me/R/ti/p/%40pho6818c

 

過個好秋天

 

 

好久沒Po文，趁著這秋天來感性一下。

 

疫情的這段期間客變案子變得好多，話說，想讓我們成為客變女王也不是這麼做得吧!呵~分享一些小事，有不少新的業主朋友看到釩星部落格找上釩星的，真的很感謝，謝謝妳們，依據文字上的溫度找上我們。雖然曾經有同行笑著說：「哇!妳們時間很多耶~還可以寫這個」。

 

老實說，的確很花時間，但是我們覺得值得，我想同行的你永遠不會知道，這樣是代表著怎樣的心意，這不只是在設計上、工程上的紙筆的交流，也是跟業主朋友的回憶，也是讓不認識的朋友認識我們，字裡行間都是以真心而認真的方式面對這個行業，也許他們是太沉溺於現實面，而我們想留下過去的每個細節。呵~其實都沒有什麼不好，老實說，要業主與我們雙方合作也是要緣份的，你(妳)們說是吧~

 

一樣，如果還想客變的朋友，記得要提前1~2個月找我們喔!!讓我們變客的王吧~哈!另外，最近幾個月很抱歉，真的擠壓到很多時間，也是希望讓我們的服務品質更好，而婉拒了許多的設計案，目前歡迎盡速預約喔!

 

看著工作室的窗邊，仍然很迷人啊!希望未來我們可以更好。話說，疫情下的我們已經很平安幸福了，祝福我們生活依舊很美好。

 

 

※詳細預售屋客變細節：https://fanstardesigner.blogspot.com/2019/02/blog-post.html

如有想了解更多客變的方式跟需求請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

★釩星空間設計諮詢服務
‣M：fanstar.design@gmail.com
‣LINE@：https://line.me/R/ti/p/%40pho6818c