《預售屋客變─實際案例分享》桃園LU宅

 

                上一篇文章提過說，因為案子堆積狀況下，我們延遲了一些屋主的合作。但此案感覺應該是上天安排要我們去桃園走走的案子(笑)，沒想到在網路接洽的過程中，陸陸續續的討論，在時間有點急迫的狀況下，竟有點意外的承接了。然而，這是一個很好的緣分阿~

 

    因為來詢問客變問題的屋主很多，也許你已經在另外一篇【《預售屋客變》聰明省錢法】此篇幅看過，但你覺得細節上、時間與步驟上不知道如何進行，我們將以此案子來說明一下，客變的內容過程及流程操作如下：

 

一、尚未互相見面前的準備功課

    先傳建商給的DWG檔的原始圖面給設計公司，上網找尋自己喜歡的設計風格(任何的照片都可以)，接著帶著想詢問的問題及期待的心，跟我們見面。

二、第一次見面時的討論

    1.所需時間：1~2個小時

    2.討論內容：設計公司的客變流程說明與收費方式、健檢建設公司給予的合約書、屋主入住新家的想法及主要訴求。

    3.討論後的功課：屋主須詢問建商新家有疑問的地方，把得到解答後統整給設計公司，再約下次見面。

三、設計提案

   1.所需時間：2個小時左右

   2.提案時，會給予住家的規畫方向及風格說明，討論空間規畫動線的合適性。

   3.提案後，確認簽約時間。

 

四、簽約後細節討論

   1.所需時間：2個小時左右

   2.討論內容：平面確定後，討論平面套圖(含隔間尺寸圖、水電圖、空調排水圖、燈具開關位置圖)，並且把須要建議退的建材都記錄下來。

   3.再2~3次討論確定後，與建設公司約時間。

五、建商洽談客變

  A.第一次圖面調整確定

   1.所需時間：2個小時左右

   2.洽談內容：設計公司會把最後圖面確定的版本帶過去，一項項逐一跟建商討論是否可以變更，之後由屋主簽名完成。

 B.第二次追加減帳確定

  1.所需時間：1個小時左右

  2.洽談內容：核對與圖面是否有違和的地方，計算追加減建材數量與金額，屋主簽名確定。

 

    以上這個流程，大約須要1~2個月的時間，所以通常找設計公司時須要提前找喔!以免無法客變。另外，由於每個案子跟建商配合的狀況其實都不太相同，其實建議在屋主要準備客變前，須詢問建商哪些是要注意的地方，或是哪邊須要先討論跟調整的，以免造成後續會有增加金錢跟時間的疑慮。

 

 

如果還想了解更多客變的細節跟需求請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

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《設計案》K&T的減壓木質感生活宅

              很多時候，人跟人相遇都是因為磁場或是某些頻率的焦點，剛好就是對到了。這半年在設計高雄辦公室時，剛好在設定以使用無印家具及ikea家具的配套方式，想說應該也會遇到同樣喜歡此風格的屋主。雖然很早無印良品未進入台灣時就已經再使用這品牌，直到目前依然有非常多的愛好者喜歡無印的居家風格。就這麼剛好，與他們談家中原始平面圖時，說到家裡有舊的無印sus家具時，內心覺得非常意外而且開心，馬上就開起了談論無印風格的起點。

改造前/

屋齡約4.50年的老房子，是台灣老公寓常見的長形屋形，帶著傳統的木窗花玻璃和鏽鐵窗，全室壁紙也是當時代潮流下的裝潢產物，不合乎實用的木作隔間、格局的切割不完整、後陽台外推的漏水、帶著復古白色舊磁磚的貼法、供電力薄落的電箱....等等，都是這次要改善的狀況。慶幸的是，單邊的長形採光給了這個空間明亮的暑光。

實際需求/

.主要成員：兩大兩小

.要有玄關的落塵空間

.孩子房白天遊戲時可以一起使用，睡覺時可以分開獨立空間

.在廚房使用時，可以注意到孩子在公共區域外面的狀況

.色調以溫暖的無印風格為主軸

.主臥要有半套衛浴

設計後/

以規畫部分說明：因原有的結構部分被打破，會造成結構上的不安全，於是調整後的隔間位置，請結構技師畫結構圖加強了整體的結構。在原始設計裡，因陽台外推後把此區變成廚房，於是我們大變動調整格局，把主要設計移到屋子的中心點以LDK做為公共區域，往外發散，分為左區及右區，左區則為玄關及兩個孩子的遊戲室與臥室，右區則為浴廁、主臥區、儲藏區與曬衣間陽台的部分。

以色彩規劃說明：色調則以無印的居家風格為主軸，跳色的計畫以溫暖的奶茶色為主，使用在書房後主牆及孩子們的遊戲室，都可以因為跳色搭配畫作，讓跳色的牆更為有家的感覺，另外配合無印良品風格的霧面灰咖啡地板，搭配無印良品的現成的家具，讓家的色彩更為舒壓而放鬆。

設計BEFORE & AFTER照

後記

此案是舊屋翻新的案子，有時候隨著時間溜走，在案子慢慢進行中的同時，我們會常常忘記它原本的樣子，所以這個記錄裡，希望我們為這個空間中展現出它最美的可能，也帶給這家的溫度，給予屋主一個沒有壓力的住宅。

最後看完此次案例的傳統與現代的大改變，如果想了解更多此裝修的任何設計資訊跟需求，請跟我們聯繫，或是留下您的mail，我們會盡快回覆你。

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《Redefine》如果家被重新定義，你想下什麼標題?

《Redefine》如果家被重新定義，你想下什麼標題?

人生總是很多不一樣的經歷，如果一直是平順的，也許生活中就不會有那麼多想法跟感受。慶幸的是，心有多寬敞，面對事物的方式就會有更多彈性跟寬容。

透過友人的介紹，認識了有著少女般想法的女主人，她在租屋家附近買了一間兩房的預售案，從開始到施工完成經歷了許多的波折，有開心有焦慮的狀況，但終究有個完美且舒適的新家，最喜歡的是她告訴過我說：搬去妳設計的家以後，變得更宅。

來說說這案子，這是一個重新調整建商格局的案例。原有兩房格局的房子，改成一個大套房，客廳、廁所及臥室更改了動線。更改的原因，主要是入玄關後，就會見到浴室的門；兩房的臥室格局很小，收納空間加上床就臥室就變得非常狹小。然而這建案很棒的地方是三面都採光，於是更動格局後，光線也依然很好，加上屋主挑了高樓層整個視野非常的棒！於是，就變成了屋主喜歡的模樣了。

實際需求/

.需要工作與用餐的地方

.喜歡大量的採光和空間的通風

.足夠的儲藏間跟收藏書量的空間

.有著少女繽紛感搭配上活潑和溫馨色調

以比例來說公共區域，跟臥室比起來，快接近1:1的狀況，沒有放大看電視的沙發區域及工作區與餐廳的部分，選擇放大臥室的比例，其實是為了光線的引入並且讓家有更放大的感覺。

有時候和家人或是閨蜜聚再一起，不是在客廳，而是隨地座在舒服寬敞的區域拿著抱枕或是酒杯就談起開心的事情，望著外面的星空或是藍天，享受著空間與外界帶來不一樣的氛圍。施工時，我常看著這片窗，天氣好時，可以看到好遠，有藍天、有綠地甚至遠到海邊的天際線，可以想像他們在這裡生活時的景像。

走入玄關的時候，不希望玄關狹小感受到壅擠，於是把鞋櫃作在門後方作為收納的重點，入門口右側則為座椅及吊掛物品的地方。入門口正牆面的中性灰搭配著電器櫃色調沿伸到餐廳區作為終止線，讓空間的界定由色彩去做區隔。

當在客變時，改變浴室的出入動線，心裡想，這就對了!就要這樣。也許會在意電視牆面旁的浴室門，但是，作為影藏門的設計視覺感好很多，再來當門打開時，不會有潮濕的味道而且通風，會發現這樣的動線真的很完美。

臥房裡，一定要有個大衣櫃，位置則為黃色書架直線延伸過去的方向，除了收納衣物外，還有一些生活用品或是換季的物品都會在裡面，色調採用清爽的白色木紋，讓大衣櫃減少壓迫感。單一牆面跳個很淺的灰色，搭配家具的木紋色讓整體起來又更為清爽。

後記>

其實還有非常多的小細節，美耐板的選擇、櫃內五金和把手設計、窗簾的挑選、地板的選擇及系統家具的配色等等，都是經過這4個月內的設計施工統整時間去做決定而成的。很開心又有不一樣感覺的家，住在這裡的爽度，我想只有少女系的屋主才能享受的到了。



喜歡這樣的清爽繽紛的居家空間嗎?如果想了解更多請跟我們聯繫，或是留下您的MAIL。也歡迎持續追蹤我們的部落格，期待下次帶給你們更多想了解的設計裝潢大小事。

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